企业信息化建设
电子商务服务平台
 
当前位置: 企业商务网 » 商情 » 家居服装 » 保证家庭刚需住房 坚持房产调控

保证家庭刚需住房 坚持房产调控

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-10-25  浏览次数:34
  目前大家都在猜测房地产调控会松动。如今的房价在下降通道,地并不好卖。房地产企业日子也并不好。而个人住房贷款也在不断的下降中。

 

两组关于房地产市场的数据引发广泛关注。一方面,最新发布的70个大中城市房价数据显示,无论新房还是二手房,涨幅下降的城市数量较上月均继续增加,创年内新高;另一方面,今年以来各地房地产调控累计突破400次,楼市调控次数创历史新高。密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。

 

梳理各地调控举措不难发现,楼市正进入双向调控模式。一些城市为了防止房价过快上涨,不断给楼市“打补丁”,及时出台形式多样的调控政策。比如,有的地方推出“‘离婚购房’计入家庭购房总套数”举措,有些地方把“法拍房”纳入限购范畴。与此同时,岳阳、惠州、唐山等多地相继发布楼市“限跌令”,就房价过快下跌出台指导性意见。精细化的调控政策,有效抑制了投机性需求,净化了房地产市场,客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。

 

 多位业内人士表示,落实房地产长效机制的重要抓手之一,是降低房地产企业的杠杆率、防范房地产贷款过度集中。为此,监管部门已于去年先后出台了多项政策。例如,针对30家重点房企,央行、住房和城乡建设部已形成了资金监测和融资管理规则;央行还建立了“房地产贷款集中度管理制度”,要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应上限。

 

 因此,出于风险防控考量,银行收紧了信贷资金,在一定程度上造成了房企的资金链紧绷。一方面,多家银行出现了短期、过激的市场反应,对房地产行业的风险偏好明显下降;另一方面,部分银行误解了重点房企的融资管理规则。“根据规则,‘红档’企业有息负债余额不得新增,但部分银行将其误解为银行不得新发放房地产开发贷款,这就导致了企业将销售回款偿还贷款后,新开工的项目得不到贷款。”邹澜说。

 

也要看到,楼市调控的精细化,不仅要体现在调控方式的“花样百出”上,更要体现在以人为本的思路上。对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。调查显示,现在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住,这一群体有着强烈的购房需求,却大多处于事业上升期,经济条件还不够坚实,保障他们的买房需求,有利于释放市场增量,促进楼市平稳健康发展。

分享与收藏:  商情搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:房地产 调控 个人住房 

新闻视频

 
 
 
Powered by DESTOON