这些数据表明房价在一个下降的通道。包括一线城市新房价格涨幅也在回落。
新房上涨城市数量持续在减少，主因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降价促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售。
2021年来，特别是最近几个月，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同的政策。
对于这些政策来说是起到了效果，确实是房价没有再涨了。可老百姓关心的是是否买的房，有没地方住。其实目前的房价还是处于高位。对于很多普通老百姓来说还买不起。
那么我们来看下就算有部分资金买房，现在好买吗？！
有2个方面的政策使得房价下降了但是也增加了刚需买房。
1.房贷利率提高了
杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超过了6%。全国72个城市房贷业务统计显示，今年6月，首套、二套房房贷利率指数连续7个月上涨，累计升幅约4%，主流利率平均值方面，首套房为5.52%，二套房为5.76%。
普通老百姓对于利率还是比较敏感的。这么多的提升对于每个月的还款压力比较明显，对于普通上班族是个不小的负担。
2.房贷放款周期长
对于刚需购房者来说不只是拿钱时间晚这么简单，买房时，不管是二手房还是新房，都要签订购房买卖合同，其中，属于以房贷购买的情况，要订立一个剩余款项的交付时间，房贷如果延迟发放，房企或者房东不能在规定时间内拿到钱，就属于购房者违约，将损失定金，如果合同有其他约定的赔付标准，可能还要支付给卖方其他的经济损失。
购房周期长对于置换购房者来说更加的重要，首先要先把自己的房子卖掉，然后再买新房子。所以对时间的把握更加精确点。而现在放款周期延长就变的不好操作，碰到的情况就变的多，有可能2套房子的交易都会出现违约的情况。所以建议国家对于刚需一套房子的情况下优先放款。
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